【中金联合研究】RE­I­Ts22年三季度经营回顾&月度市场回顾

【中金联合研究】RE­I­Ts22年三季度经营回顾&月度市场回顾JhE一流镖客

三季度项目经营分化。产业园项目出租率下滑；物流仓储项目更具韧性；高速项目环比改善，但尚未恢复至去年同期；环保类项目分化；能源类项目录得较强季度表现。前三季度累计可供分配平均占管理人全年预测72%。
市场调整消化部分估值压力。10月RE­I­Ts总回报率为-4.81%，总计成交57亿元（剔除新发项目后环比-12%）。我们测算10月末P/NAV倍数较9月末下降0.04至1.24，22年基金管理人预测加权平均现金分派率5.5%，估值压力有所释放。
市场扩容与项目储备稳步推进。10月3单产业园RE­I­Ts上市，发行规模38.75亿元，两单高速RE­I­Ts发售（拟发行规模超133亿元），11月1日一单保障房RE­I­Ts获批。重庆、天津、贵州等地方政府发文推进RE­I­Ts项目储备与申报试点工作。
RE­I­Ts投资具有长期回报稳健的特征，同时作为新兴融资工具为仓储物流、产业园、生态环保、能源、房地产等企业盘活存量资产、减轻资金压力提供有力抓手。欢迎大家预约【RE­I­Ts】领域的交流或者路演~JhE一流镖客