弘阳服务首份年报：净利同比增63.5%，2021年争取第三方业务占六成 | 物企年报季
本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
弘阳服务集团有限公司（01971.HK，以下简称“弘阳服务”）首份年报显示，截至2020年12月31日，公司2701万平方米的在管面积中，第三方在管面积占比已达52%，对弘阳地产集团的倚赖度也由61.8%下降至43.2%。业绩会上，弘阳服务集团执行董事兼执行总裁杨光指出，第三方在管面积占比的提升也体现出弘阳服务外拓能力的增强。弘阳服务集团有限公司副总裁成健则向《华夏时报》记者强调，弘阳服务集团重视通过收购和单委方式进行业务扩张，后续会进一步降低母公司以及关联公司依赖关系，争取2021年外拓第三方占比达六成。
在管建筑面积增长71.4%
赴港上市第一年，弘阳服务交出首份年报。
报告显示，2020年弘阳服务规模显著增长：公司签约建筑面积约3990万平方米。其中在管建筑面积2701万平方米，同比大增71.4%；由250个项目组成，其中包括2701万平方米的159个在管项目以及1289万平方米的91个储备项目。
于2020年，公司完成了两起收并购。其中，2020年9月，公司以3762万元持股滁州宇润物业51%的股权，带动在管面积增加约423万平方米；12月，弘阳服务又斥资2.16亿元购得武汉汇得行精英物业公司80%股权，增加约177万平方米在管面积。
目前，在3990万平方米的在管面积中，长三角区域占比高达90.7%。遵循 “做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的布局战略，弘阳服务当前业务范围已覆盖江苏、浙江、安徽、上海、广东、山东、四川等地。
截至2020年底，弘阳服务实现营业收入7.7亿元，同比增长52.7%；净利润0.9亿元，同比增长63.5%。同时，公司毛利率上涨2.6个百分点达到27.9%。而得益于业务的拓展和优异的财务管控水准，弘阳服务现金流强劲。数据显示，截至2020年12月31日，该公司现金及等价物达人民币8.263亿元，较之2019年同比增长361.3%。
期内，物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三项主营业务分别录得收入4.96亿元、1.61亿元和1.1亿元，同比分别增长39.9%、32.8%以及310.9%；2020年，这三项业务收入在弘阳服务总收入中的占比分别为64.6%、21%、14.4%。值得一提的是，尽管目前社区增值服务的收入占比最低，但2020年该主营业务不仅收入大幅提升，且毛利同比增长327.8%，利润率达48%。
在3月24日举办的2020全年业绩媒体电话会议上，弘阳服务集团财务总监贾杰表示，社区增值服务收入的提升，“为公司未来整体盈利能力的继续提升奠定了坚实的基础”。杨光则介绍说，社区增值服务的整体提升得力于弘阳服务对于整个物业全生命周期的覆盖。其同时透露，弘阳服务正加大力度探索发展综合社区增值服务，包括资产管理服务、公用区增值服务、美居服务、房产中介服务、社区便民服务等。
值得注意的是，弘阳服务第三方在管面积出现显著增长，现已超过来自母公司弘阳地产的在管面积占比：在2701万平方米的在管面积中，第三方在管面积占比达52%，为1405万平方米，同比增幅高达197.1%，对弘阳地产集团倚赖度也由61.8%下降至43.2%。此外，1168万平方米来自弘阳地产，同比增长19.9%。而这方面成绩的取得，主要是积极把握市场机会，通过战略性收购增加物业管理规模，以及向高经济产值区域聚焦。弘阳服务集团执行董事兼执行总裁杨光指出，“第三方占比提升，体现出弘阳服务外拓能力的增强”。
年报亦显示，目前弘阳服务正积极拓展细分市场项目：2020年，弘阳服务相继拿下泰山街道幼儿园、国际学校浦口和晓庄校区，进军教育等细分业态。另外，弘阳服务还与与南京浦口区泰山街道达成合作协议，服务辖区52.6平方公里内多个老旧小区，围绕公共服务、市政管理服务等多个领域进行项目的孵化拓展，深耕专业垂直细分市场。
第三方收入占比将会逐步提升
基于2020年的业绩，弘阳服务制定了明确的中长期规划。
业绩会上，弘阳服务集团有限公司副总裁成健透露，公司的发展定位是“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”，通过收并购实现规模突围，巩固在江苏省的市场地位，并扩大所经营城市市场份额。其同时给出了明确目标：“2021年深耕南京、苏南、浙江及上海区域，布局西南重点区域；2022年重点发展华中、西南区域，形成核心都市圈；2023年拓展广州区域。”
随着物业企业赴港上市数量增多，物业行业也迎来价值重估和分化。弘阳服务在市场外拓中十分看重并购质量。
成健进一步补充说，公司计划于2022年底前收购或投资4-6家物业管理公司，计划重点探索长三角如（江苏省、上海市、安徽省）、西南（如成都市、重庆市）、华南（如广东省）、华中（如湖北省及湖南省）等地区的收购或投资目标。标的选择条件则包括：信誉良好、认可度较高，主要是能够达到营收3000万以上，管理规模100万方以上，以地产旗下物业公司为主，不局限在住宅行业等。
与此同时，弘阳服务管理层也再次强调，公司将继续以收并购的方式实现规模的扩容。
“弘阳服务集团重视通过收购和单委方式进行业务扩张，外拓能力也在持续增强。”成健同时告诉《华夏时报》记者，目前弘阳服务来自第三方物业管理面积占比超过50%。后续也会进一步降低母公司以及关联公司依赖关系。举措是通过外拓全委、合资、开展城市服务、收并购的方式。
关于弘阳地产及其关联方与第三方占比计划上，成健则向《华夏时报》记者透露：“2020年的时候50%对50%，2021年我们争取外部的第三方占到60%，关连关联公司提供的达到40%。2022年达到的目标是，第三方提供的项目达到70%，关联公司提供项目30%。这也是我们在未来2020、2021、2022的目标和要实施的方向。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁