实探永定府工地：转“共有产权房”后建设加速，售楼处大门仍紧闭，或年后开放「踩盘」
永定府项目售楼处大门紧闭，右下图为去年12月初售楼处情况。 苗诗雨 摄
本报记者苗诗雨 李未来 北京报道
随着北京市住房和城乡建设委一则公告的发布，永定府项目由限竞房调整为“共有产权房”的消息正式敲定。
作为东二环鲜有的新增土地供应，永定府项目自拿地就自带热度。市场有关其入市销售以及产权性质的各种传闻不断，《华夏时报》记者也在密切关注着项目进展。
1月18日，《华夏时报》记者实地走访发现，对比去年12月初，永定府项目的建设已有了明显变化，其中一地块的护坡工程已完成，并且在工地周围也能听到机械运作和工人施工的喧闹声。不过，与施工工地不同，永定府项目的售楼处却大门紧闭，门上张贴着“改造升级、暂停开放”字样。
那么，永定府项目售楼处何时开放？调整为共有产权房后，又会对市场影响几何？带着诸多疑问，《华夏时报》记者进行了进一步的了解。
转“共有产权房”实锤了
《华夏时报》记者查阅北京住建委公告获悉，为落实“房住不炒”定位，确保北京市房地产市场平稳有序，按照《关于加强限房价项目销售管理的通知》（京建法[2018]9号）精神，经市政府同意，东城区永佑嘉园（为永定府备案名）调整为政府持有产权份额的商品住房项目。
公告显示，此次调整涉及购房、销售方式等内容变动。
首先是购房方式，按照公告内容所示，永定府项目将采取公开登记（不少于5个自然日）、公开摇号、公开选房形式，由具备资质的公证机构全程公证。按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后，按顺序选房销售，全部摇号人数未超房源数量或选房后房源仍有剩余的，由企业公开销售。
上述优先级具体指什么，公告也给出了排位。为“具备本市共有产权购房资格的家庭优先购买，具备本市购房资格的无房居民家庭次优先购买。如有剩余，符合本市限购条件的家庭可递补购买。”
其中，公告还明确了后续交易事项。首次购房人自取得不动产登记证之日起5年内，不得以任何形式转让（继承除外）房屋或房屋产权份额。5年后购房人如转让房屋或房屋产权份额，政府持有产权份额应一并转让，并按市场价格计算政府持有产权份额转让价款，由属地区政府代持机构收取。转让房屋的税费由首次购房人或其继承人与政府代持机构按各自产权份额分别承担。
而除了永定府项目外，公告中也将海淀区学院里项目一并调整为了政府持有产权份额的商品住房项目。
入市时间需等通知
事实上，永定府项目转为“共有产权房”一事在业内人士看来并不意外。此前，多名业内人士在接受《华夏时报》记者采访时均透露，永定府项目“转共”一事早有耳闻。
那么，在产权属性敲定的同时，项目建设施工进度如何呢？为一探究竟，近日《华夏时报》记者实地走访了永定府项目的施工现场以及售楼处。
记者通过施工现场的情况大致能看出，目前部分地块的建设已完成护坡工程，桩基工程暂无法确认施工进度。从施工现场外围也能看到工地内机械正在运作。
永定府项目部分施工现场进度。 苗诗雨 摄
施工现场外围可见施工机械工作。 苗诗雨 摄
不过，与施工现场的热火朝天不同，永定府项目的售楼处十分“冷清”。
记者到达永定府项目官方所示售楼处后发现，售楼中心大门紧闭，门上张贴着“改造升级、暂停开放”字样。据悉，永定府项目公众号2021年12月28日发布一则通知，内容为“因售楼处改造升级，暂停开放。后续开放日期，请关注本公众号通知。”
去年12月初，记者实地探访地图所示永定府项目售楼处时，被现场有关工作人员告知该地点并非售楼中心，而为某会所。
为进一步获取有关信息，记者辗转联系到了永定府项目的销售顾问，对方表示，“售楼处预计开放时间安排在年后，购房事项每步都等候通知即可。”
对市场影响几何？
作为明星盘的永定府项目在转为共有产权房后，对于东城区的楼市会造成影响吗？
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受《华夏时报》记者采访时表示，永定府项目处于新房供应较为稀缺的东城区，地理位置较佳、限价较低，此次调整为共有产权项目，可有效抑制投机炒房需求入市，一定程度上避免“哄抢”局面的出现，但对东城区整体新房市场不会产生过大影响。
合硕机构首席分析师郭毅也向《华夏时报》记者表示，永定府项目转共后，并不会对东城的新房市场产生比较大的影响。“体量本身比较小，截至目前透露出来的信息，能开发的住宅的套数也不过391套房，不到400套房。”郭毅讲道。
梁楠补充表示，凭借区位优势，永定府项目一直以来备受市场关注，即便转化为共有产权房，项目热度也还会在，仍具有一定的市场竞争力。
《华夏时报》记者也从多名意向购置永定府项目的购房人处获悉，他们对于项目的建设进展、销售方式、开盘时间等都格外关注。
不过，永定府项目转共后，是否会对开发商造成影响暂未从得知。据悉，该项目拿地时溢价率不到1%，而在建筑规划上还要无偿代建不小于7000平方米燕墩博物馆，在此情况下，操盘开发商华润如何保障该项目的利润空间呢？对此，《华夏时报》记者先后联系了开发商相关工作人员并将采访提纲发送至了企查查所示公司邮箱，但截至发稿之时，暂未得到有效回复。
此外，对于北京的“共有产权房”市场本身而言，业内专家也认为2022年改革趋势仍将延续。
梁楠向《华夏时报》记者讲道，预计北京共有产权房的改革趋势仍将延续。共有产权住房供应将进一步增加，以此维持部分热点楼盘销售的稳定，促使房子回归居住属性，同时也进一步落实房住不炒的目标。
郭毅也认为，2022年北京共有产权房会持续推进。“不过，更多的还是在一些地段位置相对比较好，具备一定价格优势的地块上会采用共有产权房的一种形式。”郭毅讲道。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁