重磅！证监会：正指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，研究推动保障性租赁住房REITs试点工作
天天财经独家，速关
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证监会3月18日透露，目前，证监会正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时征求市场意见。同时，正会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。
证监会指出，推动基础设施REITs健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。
“2021年6月，首批基础设施公募REITs在沪深交易所上市，标志着公募REITs试点正式启动。目前已有11只公募REITs产品上市，市场运行平稳，流动性和价格发现机制总体较好，符合试点预期。”证监会介绍，当前正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围，更好发挥公募REITs的功能作用，进一步促进投融资良性循环，助力实体经济发展。”
一方面，正在研究制定基础设施REITs扩募规则。扩募是REITs产品的重要特性。扩募与首发一样，是REITs市场建设不可缺少的重要环节。推出REITs扩募机制，有利于已上市优质运营主体依托市场机制增发份额收购资产，优化投资组合，促进并购活动，更好形成投融资良性循环。目前，证监会正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时征求市场意见。
另一方面，抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。推进保障性租赁住房REITs项目试点，是落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效政策工具，有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展。目前，证监会正在会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。
证监会近期集中公布2021年全国两会建议提案复文时指出，REITs是有效盘活存量资产、形成存量资产和新增资产良性循环的标准化创新金融工具。证监会表示，REITs以获取不动产租金、收费等稳定现金流为主要目的，与住房租赁行业依靠稳定的租金收益实现长周期投资回报的特征相契合。从境外成熟市场看，REITs是租赁住房市场最重要的供给方之一，也是长租公寓最重要的运营模式。目前，证监会正联合国家发展改革委在基础设施领域开展REITs试点工作。后续，证监会将及时总结基础设施REITs试点经验，加强与住建部等部委沟通，探讨将REITs试点范围扩展到住房租赁领域的可行性，助力行业长期可持续发展。
川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳表示，上市交易的REITs往往具备良好的流动性，传统的不动产投资对资金量的需求较大，试点保障性租赁性住房REITs的出现，将在丰富投资品类角度对优化基金投资组合做出一定的贡献。金融服务实体经济是长期以来的一个重要方向，积极活跃的金融体系有利于实业更便捷高效地获得融资，尤其是基础民生等重要领域，研究制定基础设施REITs扩募规则，有利于进一步加大资金量精准滴灌，帮扶企业和地方发展。
编辑：曹帅
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