康桥悦生活2021年在管面积增长49.6% 市场化外拓优势明显
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注
3月31日晚间，康桥悦生活(2205.HK)发布了2021年未经审核的年度业绩公告。从公告披露看，截至2021年12月31日，总营收约78360万元，较上年度同比增长约36.1%；毛利突破2亿关口，约达到20390万元，较上年同期增加约15.5%；期内溢利（剔除上市费用）约为人民币10260万元。
规模方面，报告期内，康桥悦生活在管面积约为2350万平方米，同比增长49.6%，其中约1730万平方米来自第三方，占比73.4%；合约建筑面积达到约5310万平方米，比增36.1%，其中第三方面积占比高达77.3%，达到约4110万平方米。第三方面积所占比重持续增长，表明其市场化外拓优势明显。此外，康桥悦生活非住宅类物业在管面积实现翻倍增长，增长率高达106.9%，且97.0%面积来自第三方物业开发商，进一步充实了其多元化服务业态。
在管项目面积迅猛增长
招股书数据显示，2018年末康桥悦生活在管面积约为873万平方米，2019年末增至约1225万平方米，2020年末达到约1572万平方米。而在2022年3月31日披露的业绩公告中，2021年末该数字已经增长至约2350万平方米，增长迅猛。管理面积的不断增长，为扩大整体营收及增值服务拓展奠定了坚实基础。
在管面积的持续增长，除得到了其关联方康桥集团的支撑外，与其在第三方的持续外拓也关系密切。年报数据显示，截至2021年12月31日，康桥悦生活合约面积与在管面积中第三方开发商面积占比分别为77.3%和73.4%，在规模以上物企当中处于领先水平。
非住宅在管面积同比大增106.9%
公开资料显示，作为全国知名的综合物业管理服务提供商，康桥悦生活已逐步将业务拓展至河南省以外的重点地区，包括浙江省、江苏省、湖北省、河北省、广东省、山东省及陕西省等8省31市。
2021下半年，康桥悦生活还接连并购了河南鼎峰物业、西安立丰物业，不仅扩大了河南市场份额，更提升了在河南省外的业务渗透率，丰富了非住宅服务业态，有利于优化集团资源配置。
近年来，康桥悦生活在非住宅业态布局上持续发力，商办、产业园、学校、医院、轨道交通、环卫服务、银行等多面开花。截至2021年12月31日，康桥悦生活非住宅在管面积约为200万平方米，同比2020年提升约106.9%。
2021年底，康桥悦生活与郑轨置业成立合资公司——河南轨道悦生活物业管理有限公司，进一步对优势资源进行整合，布局轨道交通服务，助力城市管理。另据公开资料显示，轨道悦生活连续中标郑州市轨道交通1号线和城郊铁路一期二期物业服务项目、周口市扶沟县环卫服务项目，不断拓新服务边界，彰显了企业在城市服务方面的战略布局。
增值业务收入占比超五成
随着业主对于物业服务需求的持续提升，增值服务成为了物企的未来增长点。康桥悦生活也在发展当中不断扩容其内容包，实现增值服务业务类型的多样化。
年报数据显示，2021年，康桥悦生活物业管理服务收入约人民币35080万元，占总收入约44.8%，同比增长37.6%；非业主增值服务收入约人民币31190万元，约占总收入39.8%，同比增长32.5%；社区增值服务收入约人民币12090万元，约占总收入15.4%，较2020年同期约增加41.8%，其中租售业务、拎包入住、社区团购表现亮眼。以此计算，康桥悦生活非业主增值服务及社区增值服务收入占据总收入的55.2%，同样居于行业领先水平。
“整体来看，康桥悦生活2021年表现不错。第三方面积所占比重都在70%以上，说明公司市场化外拓成效显著，业务独立性不断提升。另外，公司增值服务板块包括非业主增值服务与社区增值服务，收入合计占比超过总收入的一半，在行业里也处于靠前位置。”中指研究院物业事业部总经理牛晓娟说。
作为港交所新生，康桥悦生活首份年度业绩报告亮点颇多。2022年，行业竞争压力凸显，如何实现有质量的高速增长，是物企面临的核心问题。康桥悦生活能够保持战略定力，在规模和营收增长、市场化外拓、增值业务发展方面多措并举，成效显著，无疑为其未来发展奠定了坚实基础。
CIS
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