蓝光发展回应“卖身”传言：绝不会甩卖公司，中短期抓经营抓回款
本报记者李贝贝 上海报道
4月中下旬，市场有传言称，融创中国（01918.HK）目前在洽谈蓝光发展（600466.SH）的收并购，后者随即被推上热议焦点。尽管蓝光发展及时辟谣称“不实”，但传言仍不断发酵，引发行业对于蓝光发展资金链安全的猜测。不过，在蓝光发展于4月27日举行的投资人电话会议上，对于公司正在进行股权收购谈判的传言，蓝光发展常务副总裁兼首席运营官杨武正式回应称，没有考虑出让控股权，“绝不会甩卖公司”。而“引战”是提升公司整体抵御风险能力的一种方式。“公司会考虑，但不是盲目决策，更不是甩卖公司”。蓝光发展方面给予《华夏时报》的书面材料中指出，未来将更为重视财务安全，加强回款、保障现金流。
不会考虑出让控股权
虽然一周前已澄清被融创中国收并购的传言，但行业对公司资金链安全的猜测仍未消解，近期蓝光发展亦被传出将撤离上海放弃“双总部”。
传言愈演愈烈之际，4月27日早上10点，蓝光发展举行投资人电话会议，蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿、蓝光发展首席执行官（CEO）迟峰、蓝光发展常务副总裁兼首席运营官杨武正及蓝光发展首席财务官欧俊明等参会，针对近期外界对于公司的传闻集中作出回应，给投资者吃下一颗“定心丸”。
“无论是蓝光发展公司还是我本人，都会本着对社会、对投资者、对合作机构负责任的态度来经营公司、来发展公司。”杨铿首先为这场电话会定调。
对于收并购传言，蓝光发展常务副总裁兼首席运营官杨武正澄清说，引战是提升公司整体抵御风险能力的一种方式。“公司会考虑，但不是盲目决策，更不是甩卖公司”。
杨武正强调，公司会把主要精力放在经营上，特别是提升经营性现金流上。而考虑在项目层面引入合作方是以平衡公司短期现金流和长期发展考虑，有合适的机会也会考虑在股权层面引入财务实力强的战略投资者——但仅是财务层面，不会考虑出让控股权，不会甩卖公司。
“引入战投的出发点，肯定也是从全盘出发，寻求对公司发展有帮助、对公司增强竞争力有帮助的方案，根本目的是保证公司的长期平稳发展，对投资者负责到底。”杨武正指出，蓝光是杨铿一手创办并经营三十年的企业，发展和风险控制以及对股东、投资者、客户、员工负责肯定是底线。
同时，蓝光发展管理层也强调持续看好华东，上海运营总部不会撤离。蓝光发展CEO迟峰解释说，上海+成都双总部运营搭建后，对公司的健康发展，抢占资本高地、投资高地和人才高地发挥了积极的作用。
迟峰称，“长三角”城市群一直以来都是蓝光的重要战略部署区域，目前公司的战略发展、运营、营销、投资、产品设计、融资、品牌、数字科技等部门仍旧在上海总部办公。“所谓’蓝光撤离上海运营总部’是毫无根据的谣言。公司现在没有，未来也没有撤离上海运营总部的计划。”迟峰重申了这一观点。而《华夏时报》记者看到，其华东区域销售额达到298.43亿元，为蓝光发展最主要的业绩来源。
与此同时，蓝光管理层还强调，目前蓝光发展的债务如期兑付，销售回款可保障还款。据蓝光发展首席财务官欧俊明介绍，今年以来公司以自有资金偿还了债券共计35亿元。公司二季度剩余到期债券仅5月底的公司债6亿元。尽管三季度债券到期较集中，但一二季度销售释放的现金流将成为还款的有力支撑。欧俊明还补充说，如果资本市场转好，公司会作再融资安排。
中短期抓经营抓回款
事实上，从经营情况来看，蓝光发展今年以来销售持续向好，一季度销售回款创历史新高：一季度，公司实现营业收入68.54亿元，同比增加29.04%；归母净利润5.61亿元，同比增加9.11%；加权平均净资产收益率3.11%，同比提升0.31个百分点。另据蓝光发展披露2021年1-3月经营情况简报，公司一季度实现房地产业务销售252.19亿元，同比增长 132.54%，其中合并报表权益销售金额为197.95亿元。
从财务数据来看，蓝光发展处于“安全线”之内：根据年报，2020年蓝光发展的净负债率88.57%，扣预后资产负债率73.03%，在手现金297亿元，现金短债比为1.06。对照“三道红线”要求，蓝光发展净负债率和现金短债比均达标，剔除预收款后的资产负债率略高于70%，距离“绿档房企”仅一步之遥。
蓝光发展在4月中旬举办的业绩报告会上强调，2021年公司将进一步聚焦主业，落实“精益管理”和“数字科技”战略，按照“精准投资、卓越运营、财务引领、变革创新”经营方针，系统构建经营红利能力。
澄清被收购传闻、确保债券安全、明确坚守上海及长三角之后，蓝光发展的未来又会走向何方？对此，蓝光发展方面给予《华夏时报》的书面材料中指出，将更为重视财务安全，加强回款、保障现金流。
2021年，蓝光发展预计销售1150亿元，同比增长10%，并表的销售规模在800亿元左右。迟峰称，公司提出“1+1+N”的投资布局：第一个“1”是大华东，第二个“1”是大西部，n是除了这两个区域之外的一些重点城市。
“2021年将结合市场情况量入为出，在保证公司现金流安全的前提下进行动态管理，严格控制拿地的资金占整体回款的比例，主要的回款用来保证公司的现金流。”投资者电话会议上，迟峰表示，“上半年将适当控制招拍挂的节奏，二季度主要通过收并购合作、一二级联动的方式进行获地。”
回款方面，据杨武正介绍，今年的回款预估在700亿左右，上半年完成约300亿，下半年完成约400亿，回款率会达到85%左右。其中华东占比30%，西南占25%，其他区域占40%左右。
欧俊明透露，公司目前已采取相应措施：在中短期抓经营、抓回款。1-3月实现回款173亿，4月（截至4月25日）已完成回款38亿元，预估4月可达成50亿元。后续公司也会继续加大三四线促销力度，滞重资源去化；中长期则是寻求项目合作和股权层面引入战投。“这是作为长期考虑，而非首要选择，”欧俊明强调：“尤其是重要的战略合作，会谨慎挑选，对公司现金流有帮助，对公司竞争力有提升的合作伙伴。”
值得注意的是，公司也在盘活现有资产，加快回笼资金，公司流动性安全得以加强。2020年7月，蓝光发展转让迪康药业股份100%股权给汉商集团和汉商大健康，作价9亿元；2021年3月，公司又转让旗下物业板块蓝光嘉宝服务（2606.HK）1.16万股股份予碧桂园服务（6098.HK），作价49.64亿元。
本次投资者电话会上，针对蓝光嘉宝服务股权转让，杨武正表示，交割已经于上周完成，所有资金已经到位，资金用于公司境内外到期债务的兑付。其称，“现阶段出售嘉宝，是因为嘉宝现在估值处于一个高点，出售后实现价值变现，为地产板块补充现金流”。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁