拟“弃地产投身新能源”后连收五个涨停板！广宇发展豪赌未来？
近日，老牌房企天津广宇发展股份有限公司（以下简称“广宇发展”）备受二级市场关注，背后原因是其要剥离主业——房地产业务。
9月6日，广宇发展发布一则《关于筹划重大资产置换暨关联交易的提示性公告》，表示公司拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源(集团)有限公司100%股权进行资产置换。
消息出来后，广宇发展9月6-10日连收五个涨停板，9月10日，广宇发展开盘涨停，收盘报价7.76元，涨10.07%，成交额2369万。
“夜里1点半挂的单子，也一股没买到。”一位股民表示。记者查阅股吧发现，不少股民对广宇发展的资产置换表示支持，说其搭乘上了“国家快车”，还有不少股民因排不上队“上车”而苦恼。
一则资产置换公告
“能源项目投资；投资管理；充电服务；技术开发、技术咨询、 技术转让、技术服务；机械设备租赁(不含汽车租赁)。”查找广宇发展拟置入资产的经营范围，有关房地产业务的相关字眼并未出现。这也就意味着，本次交易完成后，广宇发展将完全剥离房地产业务。
按照公告表述，广宇发展初步筹划拟置出所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债，置入鲁能新能源100%股权，差额部分补足方式由各方另行协商确定，但不涉及发行股份。本次交易完成后，公司控股股东及实际控制人也未发生变化。爱企查显示，鲁能新能源成立于2014年04月03日，注册资本20亿元，法定代表人为粘建军。
据悉，因广宇发展本次交易对象涉及公司控股股东与公司关联方，且交易对象双方控股股东均为中国绿发投资集团有限公司，实际控制人均为国务院国有资产监督管理委员会，所以本次交易构成关联交易。
不过，广宇发展或许没想到，这则拟剥离房地产业务的公告激起了二级市场的“浪花”。伴随而来的，是广宇发展股价的连涨。
9月9日，广宇发展股票连续三个交易日（2021年9月6日、7日、8日）收盘价格涨幅偏离值累计超过20％，出现股票交易异常波动。对此，广宇发展发布公告说明，称前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。且公司控股股东及其控股股东、相关方不存在应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项。
值得注意的是，广宇发展在资产置换公告中也写道，本次交易尚处于筹划阶段，具体交易标的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，本次交易相关事项尚存在重大不确定性等风险提示。
难言乐观的地产业绩
那么从房地产起家的广宇发展，为何要剥离房地产业务向新能源转型呢？回看广宇发展的业绩报，答案似乎呼之欲出。
1986年3月，广宇发展前身天津立达（集团）公司国际商场在天津注册成立；1992年4月，经股份制改造后更名为天津立达国际商场股份有限公司；1993年12月，天津立达国际商场股份有限公司在深圳证券交易所挂牌交易，股票代码为000537；2005年6月，更名为天津广宇发展股份有限公司。
按照广宇发展官网介绍，其主要从事房地产开发、商品房销售、物业管理以及对住宿酒店及餐饮酒店投资等业务。然而，面对近年来行业调控不断收紧，广宇发展的业绩表现并不乐观。
2021年中报数据显示，广宇发展实现营业收入99亿元，归属于上市公司股东的净利润9.50亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.15亿元，基本每股收益0.51元，上述数据分别较上年同期变动-1.89%、-31.07%、-32.83%、-31.08%。
不仅如此，2020年年报时，广宇发展的主要会计数据也多为同比下降。彼时，营业收入同比下滑14.08%，归属上市公司股东净利润下滑29.61%，扣非净利润下滑29.87%，基本每股收益减少29.59%。
而压着广宇发展的大山有两座，除了难言乐观的业绩以外，还有“居高难下”的负债。
截至2021年6月30日，广宇发展资产总额795.59亿元，负债总额631.51亿元，归属于上市公司股东的净资产158.41亿元，资产负债率79.38%。 其中，流动负债合计269.4亿元，应付债券41.02亿元。按照东方财富网显示，2016年-2020年，广宇发展资产负债率分别为88.84%、85.55%、85.93%、80.53%、79.48%。
此外，截至2021年中报，根据贝壳研究院统计，依照“三线四档”融资新规，广宇发展剔除预收款后的资产负债率为75.9%，净负债率为193.8%，现金短债比为4.20，二项超阈值，维持“橙档”行列。
“看看现在广宇发展的业绩，再对比一下新能源的业绩，就知道为什么能把广宇发展置换出去了。”在广宇发展的股吧里，有股民讲道。
“退房令”高压线
抛开业绩因素，作为国家电网旗下的房地产上市企业，广宇发展要注定面对“退房令”高压。
2010年，国务院国资委为78家非房地产主业央企下达的“退房令” ，坚决禁止中央企业违规开展房地产投资。随后几年监管不断加强，2020年1月20日，国资委发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，再度重申央企“退房令”，明确要规范央企参股投资，要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。
据《华夏时报》记者不完全统计，2021年年初至今，奥园美谷、苏宁环球、荣丰控股、顺鑫农业、浙江东方、厦门国贸等多家企业宣布剥离或拟剥离房地产业务。与此同时，不断收紧的监管之下，行业并购也在增长。据观点指数整理，截至8月10日，按最新公告日提取数据，房地产相关领域共有110起公司并购重组事件，总计金额超过1500亿元，位居申万二级行业的第11位。
“广宇发展的地产业务重组类似事件，其实近几年一直出现。”知名地产分析师严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示，现阶段广宇发展地产业务被提及的次数比较少，其实不难反映出业务规模上的一些问题。“当然，退房令也和其剥离房地产转入新能源有关系，但并不完全是行政监管的因素影响，业绩仍是占较大影响的。”严跃进讲道。
针对广宇发展剥离地产业务的原因及资产置换的后续情况，《华夏时报》拨打了广宇发展官网联系电话，对方表示：“该电话为投资者热线，媒体邮件发送至公司官方邮箱即可。”随后，记者将相关问题采访函发送至对方邮箱，但截至发稿，未得到对方回复。期间，记者还曾拨打董秘电话，但电话未获响应。
不过，剥离了房地产业务转投新能源赛道的广宇发展，在鲁能集团的带领下，或将乘着政策东风，再次呈现出别样的成熟面貌。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁