万一恒大爆了 和我们有什么关系？
恒大财富爆雷了，恒大还好吗？
今天恒大也上热搜了，
恒大集团否认破产重组。
不过与个人投资者相关的恒大财富，
9月8日开始该兑付的产品兑不了。
于是前两天众多投资人围堵恒大中心。
恒大昨天回应，三种解决方案可选。
虽然貌似暂时平息了投资人，
但背后的连锁反应则是暗潮涌动。
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首先说说三个方案。
简单总结为：
一是现金分期兑付，每三个月还10%；
比如9月到期，月底只能拿10%现金和利息，接着每3个月再获得10%的现金和利息。
如此计算，投资人需要两年半才能拿回投入的本金和利息。
二是拿住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等实物抵；
抵扣的方案是，住宅7.2折、公寓5.4折、商铺与车位4.8折，每个月下旬开启线上选房，包含认购日起到申请成功那天的收益。
但前提是抵押价格不得低于当地备案价下限，否则以后者为准。
三是可以冲抵购房尾款兑付。
9月12日24点前已认购任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理财额度抵扣本人或他人的购房尾款。
方案公布后，不少投资人不接受，
纷纷表示只希望“到期本息兑付”。
但经历过P2P爆雷的投资者都知道，
当一家企业真的无法还钱的时候，
赶紧把能兑付的都先兑付。
否则若企业进入破产清算阶段，
变成一般债权人，会排在很后才偿还。
后两种方案其实是“以房抵债”，
在可选的情况下，优先选住宅，
车位的话最好选1:1配置的。
不过呢，后两种方案风险也不小，
比如你的本息10万，看好的住宅70万，
你还要再给60万，如果以后房子烂尾，
你的损失就从10万扩大到60万。
当然，若房子不烂尾，相当于你7.2折买到了房子，
这可能是赚到了。
但也可能会遇到房子质量的问题。
之前有读者向我们反馈：
选择哪种方案，就要看自己权衡了。
若金额小的，为防止亏损扩大，现金分期兑付比较理想。
若金额大的，那要比较下实物的地段、质量等，若还可以则可考虑。
此次恒大财富不地道的地方是，
恒大财富总经理杜亮提前兑付，还是自己给自己批准的。
杜亮也亲口承认，
他在5月31日的时候提前兑付（原本到期日2022年），
原因是“家里有急事”。
这就把恒大财富的员工坑了，
据说90%恒大财富员工买了自家产品，
而且都一直打着高回报的旗号，
对自家员工甚至给出了25%的回报，
而今年7月份也对外打出了11.8%回报。
现在兑付不了，员工和投资人也只能干着急。
根据内部统计，近5年恒大财富融资总额超过400亿。
而之前，我们也和读者聊过，
恒大财富曾在长沙被查涉嫌非法金融。
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不过呢，这400亿，相对于恒大的6000多亿的应付款，有点小巫见大巫。
其中就包括了大量的商票。
商票是金融公司或企业开出的无担保短期票据。
说白了，就是买了你的东西先不给钱，
而是给你一张票据，承诺在未来某个时间给付这笔钱。
有点类似借条，先把货拿走，钱后付。
恒大的商票背后涉及众多供应商。
我闺蜜一朋友，手里拿着恒大六七千万的商票。
他若急于回笼资金的话，有两个选择，
一是转给专门做商票生意的机构。
他打八折给收购公司，提早回笼资金。
收购公司等商票到期拿全款，赚两成。
即使不能拿到全款，拿到九成，收购公司也能赚一成。
但是，现在恒大这种情况，
转让商票有点难，可能去到五六折也不一定有人愿意接。
另一种选择是把商票转给他的供应商。
这样就看最后到哪个供应商手里爆掉。
而最近，也陆续有不少上市公司公布，
持有恒大商业票据出现了兑付逾期。
如三颗树有1.02亿、永高股份有1.95亿、金螳螂有6035万、银亿股份有1300万等。
这就是连锁反应，
房企危机延伸到供应商，
可能对消费者来讲的担忧是，
会不会房产的质量就不保证了？
有关部门也发现了商票的乱象，
央行发布新规，将房企的商票及商票融资业务纳入监管范围，未来可能把商票的融资规模计入三道红线的指标里面，融资渠道进一步收窄。
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除了上述这两项，摆在恒大面前还有5000多亿的有息负债。
其实恒大今年上半年已降低负债率，
由去年底的152.9%降到了100%以下，
实现了一条红线变绿。
但无奈有息负债，再加上商票到期，
恒大面临着如自己所说的是“前所未有的危机”。
问题来了，
如果你买了恒大的房子，拿了恒大的商票，持有恒大财富的理财产品，怎么办？
那我们从最坏的角度来看，
万一恒大爆了，进入破产程序后，哪些债务是优先偿还？
从知乎梁律师整理的图中可见，按照法律的相关程序，
优先级是买房人，第二是工程款，第三是有担保物权，比如银行。
那我们可从以下三个方面去理解。
一、买房人
如果你的房子已经网签，基本不用担心，房子产权归你，需要担心的可能是延期交付、配置缩水等。
但如果房子没有网签，那就整理好所有的购房证据，去法院起诉，申请财产保全，万一恒大破产后，还能优先赔钱。否则房子不是你的，你和恒大只是普通债权人关系，属于劣后级。
二、商票
如果你拿的是供应商的商票，也不用太担心。因为工程款是优先级，无论是应付款，还是商票，即使不能全款付，也不会血本无归。
但要注意：如果是从收款人手中买来的商票，或者直接是融资票，理论上，你就属于普通债权人了，不适用于优先级。
三、理财产品
如果是恒大财富的理财产品，
根据恒大财富的三种方案，能良性退出就退出。
若不可以的话，就要去报案维权。
投资人要保存好合同和投资记录等信息，并向公安机关和监管机构举报，等待司法处理。
同时投资人可成立债权委员会，就资金清退计划和平台清退方案与平台进行沟通和协商，避免损失扩大。