外资抄底！限购松绑！楼市最艰难的时刻即将过去
美国害怕中国楼市，中国害怕美国股市！
11月9日，美联储在每年两次的《金融稳定报告》中继续看空中国楼市。
但是美国高盛集团却偏向虎山行，大举买入中国房地产债券。
该信谁的？
肯定是出钱那个，打嘴炮没意思。
一开始，彭博放出「高盛买入中国房产债券」的消息时，大家还都不太信，生怕高盛跑了。
但后来，央妈旗下的《金融时报》也证实了这一消息。
文章还说，“外资正看准时机抄底”。
这句话是《金融时报》说出来的，也就是说官方也认为，现在就是底部了。
我在10月份就频繁提到楼市政策底已到，现在官方终于盖章。
文章里面提到，高盛团队认为市场高估了房企暴雷的传染风险了，市场也正在消化这一风险。
虽然我也一直在呼吁大家不要慌，一线城市找到机会就可以适当抄底，但我的声音当然太微弱了。
反观高盛出手抄底中国楼市，信号一出，市场风向将会发生彻底的变化。
左边是11.9；右边是今天截止10点14分
昨天，房企债券应声而涨，今天市场再接再厉，房企债券初步迎来久违的暖意。
说起高盛，这家久负盛名的华尔街投行其实已在中国深耕了快40年。
据说高盛亚太区是最青睐国内有特殊关系的子女当高管，人家消息比我们普通人更加灵通。
所以说高盛是最了解中国的外资投资银行，当然也大赚其财，吃尽了我国改革开放的发展红利。
这次高盛大举抄底中国楼市，当然不会是因为善良，给中国房企雪中送炭。
无利可图的生意他们肯定不会做。
即便高盛要买，肯定也不会无脑买所有地产债，还是要精挑细选一下。
选一些优质的地产债，比如中海、保利、华润、龙湖、绿城之类的。
不论如何，现在高盛抄底房企债券，对于现在的中国楼市来说，就是给市场注射了一只“强心剂”。
有人说，高盛是在赌，赌中国不会弃房企而不救。
错了，要救的并不是房企，而是房地产行业。
截止2018年末房地产行业从业人数高达1263.5万人，能被这里统计进去的都是有社保的正式工，还有大部分没有被录进去的外包工、农民工更是数不胜数。
现在房企一暴雷，动不动就说停工停产。
不仅伤害购房者，还有千千万万个农民工，他们停工就是失业，家里很可能就揭不开锅了。
很多人说房价都没跌多少呢，怎么就这么急着要救市了？但为了保民生，房地产是肯定要保的。
昨天，一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文广为流传。
这篇论文的作者是中国金融四十人论坛研究员，在金融界有一定影响力的，所以文章值得细究。
里面有一个观点：如果房地产投资和销售下降15%，那么就会拉低1.5%的GDP。
换句话说，如果房地产“硬着陆”，将会会拖累经济增长、导致地方政府卖地收入超预期下降、冲击并抬升信用风险乃至全社会购买力下降等等。
估算的东西我们就不讨论了，但房地产对GDP的拉动是有目共睹的。
就拿深圳为例，房地产低迷已经影响到深圳的经济发展了。
前三季度，深圳房地产开发项目投资同比下降17.8%；新房成交量三季度环比下跌 43%，同比下跌 31%。
今年前三季度，深圳地区生产总值同比增速7.1%，使得深圳经济增速头一次落在广东省21个城市最后。
当然这里也有芯片供应链遭受挤压等刚性的原因，但持续低迷的房地产投资绝对是拖后腿了。
这轮暴雷的房企大部分都是深圳房企，恒大、宝能、花样年、佳兆业等。
也就是说在没找到房地产“软着陆”的办法时，绝对不能“硬着陆”。
高层也许已经意识到这一点了，自从国庆回来后，楼市的风向就已经发生了变化。
这几天利好更是纷至沓来。
1、境内融资“解冻”
今天（11月10日），证券时报头版，就在报道中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。
银行间市场债务融资也是房企债务融资的重要渠道。
但自从去年三道红线后，境内发债的节奏明显放缓，尤其是今年6月份后，大部分房企遭遇信用评级下降，境内发债几乎停滞。
为了防止房企资金链进一步恶化，有参会人士透露，金融机构会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。
现在招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等房企已经有计划开始进行境内发债融资。
座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，房企融资难题将会逐步“解冻”。
2、地方救市，限购松绑
昨天，武汉政府网站上有一则看似和房地产毫无相关的通知，《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施。》
实际上在这个措施里面，提到了限购松绑的内容。
“非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”
也就是说有一部分人群可以不受限购政策限制，在武汉购买一套房产。
虽然没有大规模放松限购，但此刻适当的定向放松限购亦能给武汉新房市场带来暖意，肯定是利于新房的成交。
现在武汉新房都在打折促销，我是建议刚需能上车就赶紧上车，不要被市场唬住了。
武汉作为中部第一城，基本面摆在这里，楼市发展肯定不会差的，现在买还能趁机薅开发商一把羊毛。
苏北的徐州也放松商品房预售条件了，进一步给开发商解绑。
10月28日，徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。
通知的要点是调整预售条件，开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。
其实就是让开发商加快速度把房子卖出去，回流现金。
除了这两座城市，这段时间有关楼市利好的消息真的太多太多了。
补贴现金的、不允许降价的……
包括上周我提到的土地市场取消限价
所以我基本上可以判断：楼市最难的时刻马上就要过去了！
内外输血，这下不仅可以拉房企一把，更重要的是提振房地产信心。
现在舆论的风向已经彻底逆转。
反正最近，房企暴雷的新闻都说不得。
高层的意思很明确，不要再散播负面的消息了，楼市需要重塑信心。
当然信心也需要实际行动支持，所以四季度和明年的信贷肯定会比今年宽松的。
其实昨天的《金融时报》已经透露了，10月份房地产贷款投放环比和同比都有较大幅度回升，初步估计环比多增了1500亿到2000亿元。
融创就更加直白了，购房最佳窗口就在当下，虽然融创的立场讲这话有带货嫌疑。
但我们也认可这样的观点。
此刻！刚需！真的可以上车了。还记得08年金融危机吗？市场最困难的时候就是最好的买房时机。