不超500亿元！万科发布融资计划，头部房企近期动作频频
11月21日晚间，万科A发布公告称，为夯实公司融资资源储备，进一步优化债务的期限和类型结构，支持公司长期健康稳定发展，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具的授权。
用于生产经营等需要
根据万科A公告，发行种类为直接债务融资工具，包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、绿色票据、永续类债券、资产支持类债券、企业债券等，或者上述品种的组合。
在募集资金用途方面，公告显示，预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及（或）项目投资（包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等募投项目）等用途。授权董事会（或其转授权人士）于申请及发行时根据公司资金需求确定。
万科A公告显示，董事会提请股东大会授权董事会，在决议有效期内可根据公司特定需要以及其他市场条件全权处理与上述事项的相关事宜，包括但不限于：在可发行的额度范围内，决定公司发行的直接债务融资工具的具体品种；在符合法律法规要求、监管机构认可的前提下，可根据公司具体需要决定募集资金的具体用途，包括但不限于调增用于补充流动资金、置换其他有息债务或项目建设等用途的额度规模；根据公司生产经营、资本支出的需要以及市场条件，决定每次发行的直接债务融资工具的具体条款和条件以及相关事宜等内容。此议案尚需提交股东大会审议。
万科A披露的2022年10月销售及近期新增项目情况简报显示，2022年1-10月，公司累计实现合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元。2021年1-10月公司累计实现合同销售面积3204.5万平方米，合同销售金额5210.7亿元。
房企融资积极性提升
11月21日，人民银行行长易纲在2022金融街论坛年会上表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。
针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，人民银行出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。最近人民银行扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。
近期，多家房企披露了融资进展情况。其中，雅居乐集团、碧桂园拟配股融资。
雅居乐集团11月16日在港交所发布公告称，公司拟以每股2.68港元的价格配售2.95亿股股份，占公司目前已发行股本约7.53%以及经认购事项扩大后已发行股本约7%。预计所得款项净额约为7.83亿港元。
碧桂园11月15日晚间披露的配股公告显示，公司拟以每股2.68港元的价格配售14.63亿股股份，占公司目前已发行股本约6%以及经认购事项扩大后已发行股本约5.66%。
龙湖集团、新城控股等房企也陆续披露了融资进展情况，计划融资额均超过百亿元。
11月10日，中国银行间市场交易商协会微信公众号发文称，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。
11月17日，交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行。中债增进公司也受理了新城控股增信业务意向。