房地产行业：板块继续看涨
房地产行业：板块继续看涨
上周（2014/11/17-2014/11/23）17个城市合计成交408.5万平米，环比上升3.6%，主要一二线城市除广州、苏州、长沙。上周末降息利好出台，各地公积金和税费新政不断，区域方面也好消息频频，京津冀协同发展规划即将公布，横琴24小时通关即将实行。周成交量环比继续回升，而京津冀板块、珠海板块地产股表现强劲，周一降息消息带动板块整体强势上行，尤其是此前涨幅偏低的龙头地产股表现突出。我们所推荐的地产蓝筹股、高杠杆地产股、区域型主题、国企改革板块均表现抢眼，我们重申板块增持评级。
支撑评级的要点
市场概况：上周我们观察的17个城市合计成交面积408.5万平米，环比上升3.6%；价格指数环比上升0.9%至192.7；十五大城市新增可售面积519.0万平方米，环比上升52.9%，3个月移动平均去化月数为14.5，较上周下降0.4，3个月移动平均批售比为1.37，较上周上升0.02。
政策新闻动态：央行决定自11月22日不对称降息；上周国务院发文促国家级经济技术开发区转型升级，并出台农地流转意见；土改方案获批，有望于中央农村经济会议公布；京津冀协同发展规划即将公布；深圳出台政策推进住宅产业化；横琴12月18日开始24小时通关；三亚停批企业成片开发土地项目；国家统计局数据显示10月70大中城市新房价格环比继续止涨；标普报告称中国房价过高且供应过剩，中国房地产开发商评级展望负面。
上市公司动态：上周万达商业公布IPO动态，拟下月赴港挂牌募资百亿美元；中华企业拟以不低于1.6亿元价格转让上海上房现代物流100%股权；北京城建4.9亿元收购新城公司；云南城投11月19日与昆明土储中心解除环湖东路沿线土地开发协议；融资方面，泛海控股拟申请发行不超过37亿元的中期票据；格力地产获批发行不超过9.8亿元可转债；浦东金桥完成发行8年期、12亿元公司债；西藏城投非公开发行限1.54亿股普通股，净募资14.7亿元。中银国际关注的27家上市公司中已全部公布了10月销售数据，10月销售额环比上升26.65%，前10月销售额同比上升5.89%。
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