住房预售制该不该取消了？假如预售制取消，房价会怎么样？
“房住不炒”深入人心，房地产黄金发展期已基本上告一段落，接下来难免会存在优胜劣汰的过程。随着房地产市场加速洗牌的到来，在过去房地产发展过程中所留下的一些历史遗留问题，有望逐渐得到解决，其中包括住房预售制度以及公摊面积等问题。
该不该取消住房预售制，这已经是市场关注已久的问题。站在购房者的角度出发，希望取消住房预售制的人应该占据多数，因为开发商“卖楼花”的行为，很大程度上提升了开发商的资金利用率，但却并未给予购房者带来足够的保障，对一些尚未竣工的房产，已经交付预付款的购房者，总会担心“烂尾楼”的风险。假如住房预售制可以取消，那么未来“烂尾楼”的风险也会大幅降低，购房者也不必整天提心吊胆了。
此外，取消住房预售制，还可以保障购房者与银行等金融机构的合法权益，并从很大程度上避免了部分开发商卷款逃跑的风险，大大降低了开发商交付违约的概率。
但是，从开发商的角度出发，未必愿意取消住房预售制。从预售制推出的初衷来看，意在解决开发商资金不足的问题，并推动城镇住房的建设。然而，当预售制取消之后，那么将会直接考验开发商的资金链状况，且无法借助购房者的预付款进行资金周转乃至资金抵押，所以对开发商来说，取消预售制也是弊大于利的事情了。
取消预售制，既有利，也有弊，但从整体上来看，还是利大于弊。但是，关键所在，则取决于相关配套措施的完善与否。
考虑到一种情况，假如住房预售制真的取消了，购房者需要等待商品房竣工之后再行购房，但一般来说，期房的取消，可能导致现房的供应量不足，进而加剧了住房供需矛盾的问题。因此，在取消住房预售制度之前，还需要考虑到现房供应不足的问题，不能够让取消住房预售制演变为变相抬升现房价格的催化剂。
由此可见，即使未来要取消住房预售制，那最关键的问题，还是要解决好期房取消后的现房供应不足的问题。与此同时，需要加大保障房的供应力度以及土地供应的比例，只有把土地供应与住房供应大幅提升，才能够均衡房地产市场的供需关系，这也是房地产市场长期平稳健康发展的重要前提。
房地产市场已经从黄金发展期逐渐演变为快速降温的阶段，在房地产迅速降温的背后，实际上还是回归至“房住不炒”的属性，并让房子回归至居住的功能。时至目前，针对是否取消住房预售制的问题，市场仍然存在不少的争议，但从大的发展方向来看，取消住房预售制可能成为一种趋势，保护购房者合法权益也是当前乃至未来最重要的事情。
从“三道红线”的出台到部分房企上演美元债违约风波等，在“房住不炒”的大背景下，未来房地产市场难免会出现一轮大洗牌的过程，且估计房企洗牌的时间并不短暂。假如住房预售制真的取消了，那么将会进一步加剧房企的洗牌压力，到时候更考验房企的资金链状况以及营运能力等问题了。可以预期，随着房地产市场的洗牌升级，对未来综合实力比较强，且回款能力较快和资金链畅通的房企来说，也将会是一个比较好的发展契机。
最近几年，资本市场对房地产上市公司的估值定价比较悲观，整体估值已经达到了一种历史估值低点的水平。或者，从市场资金的角度出发，对房企的发展前景，仍然取决于政策环境的松紧，行业的发展还是存在一定的不确定风险。
在“房住不炒”的背景下，加上多家房企出现美元债违约等问题，房地产市场的投资信心几乎跌入了冰点。对房地产行业来说，未来洗牌压力可能会持续上演，并上演一轮优胜劣汰的过程。在此过程中，资本市场对房地产行业的态度可能还是倾向于谨慎，但在房企加剧分化的背景下，有少数具备足够风险防御能力的优秀房企来说，可能已经具备了一定的中长期价值投资机会。