2021中国房地产卓越100榜发布，销售额千亿阵营扩至46家 | 2021观点年度论坛
本报记者李凯旋 李未来 北京报道
近日，观点指数研究院发布了“2021中国房地产卓越100榜”和“2020中国房地产销售金额TOP100”等多个行业榜单。榜单从营运指标、管理指标等维度对房企进行了统计评测。目前，2021中国房地产卓越榜100TOP3分别为碧桂园、恒大集团、万科。此外，销售额榜单显示，2020年千亿房企的阵营则已经是扩容至了46家。
TOP3房企总分超过90
日前，观点指数研究院发布了2021中国房地产卓越100榜。榜单显示，位列前3名的企业分别是碧桂园、恒大集团、万科，其总分超过了90分。TOP10房企的总分也超过了81分。
《华夏时报》记者注意到，中国房地产卓越100的评价体系由4方面组成，其分别是营运指标、管理指标、商业模式和品牌指标。其中，营运指标包括销售金额、权益金额、权益比例、销售面积等。管理指标则包括企业团队组织与建设、企业管理模式、企业领导力与执行效率。
商业模式则包括企业产品的独特性、革新的生产方式、营销方式与组织、资金运用及融资。品牌指标则包括企业品牌熟知度、企业品牌认可度、社会贡献等。
刚刚过去的2020年对于房地产而言是充满着变化与挑战的一年。“三道红线”考验着房企的降杠杆和融资能力，各地政策调控则考验着房企的产品运营能力。通过考量企业的营运指标、管理指标等，可以全方位深入、直观地了解房地产企业。
榜单显示，目前，卓越TOP50的门槛已经达到了64.25分，卓越TOP100的门槛已经达到了45.30分。《华夏时报》记者注意到，2021非内地房地产企业卓越榜上有包括凯德集团、九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、新世界中国地产有限公司在内的多家企业上榜。
销售千亿阵营扩容至46家
不可否认，2020年疫情“黑天鹅”对各行各业都造成了不小的影响。在2020年一季度，为了有效控制人员的流动，防止疫情传播，各地售楼处暂停营业，房地产开发和竣工指标也一度出现了大幅降低。
不过，随着疫情得到了有效的控制，各地积极推动复工复产，房企销售随即也重新焕发出生机。复盘2020年房地产市场的销售走势可以看出，在经过了多个月的修复之后，全国商品房累计销售面积在2020年8月份首次同比出现了回正。2020年11月份，全国商品房累计销售达到了14.9万亿元，同比增幅扩大至了 7.2%。
同时，受到“三道红线”的影响，房企推盘的意愿更加强烈。观点指数研究院发布的2020中国房地产销售金额TOP100显示，碧桂园、中国恒大、万科分别位列前3名，全口径销售金额超过了7000亿元。
此外，TOP10的门槛为2850.4亿元，TOP50的门槛为901.1亿元，TOP100的门槛为274亿元。值得注意的是，千亿房企阵营已扩容至46家。观点地产方面认为，尽管2020年下半年房地产销售额出现了回暖，但多种调控政策还是让个别房价上涨较快的城市趋向稳定。随着融资的收紧，房企的现金流管理及财务指标将逐渐走向良性发展，未来应对行业风险也会更加游刃有余。
未来竞争更加激烈
无论是“三道红线”还是千亿房企规模的扩容，都代表着房地产行业竞争日益激烈。同时，在疫情和城市分化的背景下，房地产行业高负债等隐形问题也开始逐步显现。优质资源逐渐向头部房企倾斜，行业集中度进一步提升。
回顾刚刚过去的2020年，中国房地产市场依然保持着“稳房价、稳地价、稳预期”的节奏。同时，2021年，政府也多次为楼市定调，其中“房住不炒”和“三稳”基调未变。
但2021年似乎也是房地产行业“巨变”的一年。近期，多地发文表示要调整土地供应政策，采用“集中供地”的方式。无疑，相关调整对于资金充裕的头部房企而言更具优势，中小房企拿地难度增加。
此外，近日，包括中国银保监会办公厅等在内的3部门联合发文表示，要严控经营贷违规流入房地产市场，加强贷中贷后管理，且明确一旦发现贷款被挪用至房地产领域，将会立刻被收回。各地开始“围剿”经营贷也宣告着未来房地产市场的调控将从严从紧。在此背景下，2021年中国的房地产行业将会同步发生哪些变化，也令人拭目以待。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁