花样年复牌领跌港股地产板块 央行发声持续维稳
花样年终迎复牌，可等待它的不是温暖的怀抱，而是市场的“冷脸”。
从谋划“卖子”、债务违约到近期沸沸扬扬的“裁员”风波，花样年在停牌的40余天中艰难度日。
11月10日，花样年在港交所恢复买卖，开盘跌幅即达50%，报0.28港元/股。截至下午收盘，股价回升至0.355港元，下跌幅度也收窄至36.61%，位居今日港股地产板块跌幅首位，第二位为跌幅7.37%的朗诗地产。
同样不好过的还有其旗下物企彩生活。两周前，彩生活先行复牌试探市场态度，股价便断崖式下跌至1.63港元，跌幅35.57%，创下7年来最低记录，目前股价徘徊在1.1-1.3港元间。
昨日（11月9日）晚间，花样年披露了其2021年票据、流动资金披露最新进展及动态。
公告称，除10月4日到期未偿还的2.06亿美元违约外，花样年目前的票据（包括公司提供担保的票据）及具重大性质的贷款并无任何到期未付金额。此外，也没有接到任何系列票据持有人要求即时还款的通知。
而在贷款方面，已有若干贷款人通知要求花样年偿还未到期贷款。对此，花样年表示，“正就偿付安排与有关贷款人展开讨论”，但由于正面临流动资金问题，“概不保证本集团将能够满足其于其他融资文件项下的财务责任”。
为解决上述流动资金问题，花样年称正与相关债权人进行磋商，并就与债权人重续或延长其借款或其他安排达成协议。半年报显示，截至2021年6月底，花样年总资产1096亿元，总负债830亿元，资产负债率为75.7%。上半年末，其拥有借款168.5亿元、优先票据及债券343.7亿元及资产抵押证券2.68亿元。其中，约109.86亿元优先票据及债券将于一年内偿还。
从公司10月份销售简报来看，花样年前10月累计实现销售额430亿元，较去年同期的382亿元增长12.57%；已售建筑面积277万平方米，同比微增2.59%。按其定下的2021年600亿销售目标计算，目前仅实现71.7%。
事实上，同样面临的资金紧张的房企不止花样年。随着调控加强、融资收紧、银行放款拉长等举措落地，叠加行业下行的不利影响，房企资金承压，债务违约屡见不鲜。
上述情况也引起了相关部门注意。11月4日，市场上有消息称，深圳监管部门将召开专题会议，讨论花样年、佳兆业流动性问题。彼时，《国际金融报》记者曾向花样年求证，并得到回复“确有该会议”，而对于是否参会未得到明确回复。
一份网传文件显示，11月8日，深圳监管部门召开企业座谈会，围绕当前房地产总体形势及风险情况、房地产税三方面进行调研，并听取房企、房协及金融机构意见建议，参会的代表房企为万科、卓越、佳兆业三家。
不仅地方部门，央行近日也动作频频。有消息称，近期有部分央企国企向监管部门反映，若做一些承债式收购，将有可能突破“三道红线”，因此建议监管部门将“并购贷不计入‘三道红线’”，目前央行正就此向多方面征求意见。此外，央行近日举行会议，明确指出，“开发贷和个贷都要上量，集中度可以临时鼓肚子”、以及“存量项目银行可展期，不降级”，或将进一步推进行业维稳工作。