网传沈阳“取消限购”哑火，库存压力下，市场各方“等风来”
本报（chinatimes.net.cn）记者李未来 见习记者 苗诗雨 北京报道
11月10日，有关沈阳“取消限购”的消息传播开来，多家媒体报道称，为应对沈阳市房地产市场下行压力，面对高库存的情况，沈阳市房产局召集各大房企，线下通知自11月11日起，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
但很快，针对网传消息沈阳官方予以否认，向媒体表述称“没有这个消息，没收到相关通知”。
11月11日，《华夏时报》记者拨打了沈阳房产局电话进行求证，但电话一直为忙线状态。当记者进一步向沈阳本地某中介机构人士了解情况时，对方则表示称限购现在已经取消了。
解除限购限售系列政策
近日，一则有关“沈阳取消限购”的消息流传开来。《华夏时报》记者通过部分媒体的供图看到，沈阳本次取消限购计划涉及解除限购、解除限售，放宽契税政策、个人按揭贷款认贷不认房等多方面内容。
网传图中解除限购一栏还写到将采取申报制，“即在备案网下载承诺书，由购房者签字承诺已具备购房资格，即可申请备案”。无论是系列政策还是单单解除限购，都可谓是极大程度的放松。这也引得市场不小反响，不少网民在公开平台表述称，沈阳此次政策“火力全开”。
记者了解到，沈阳市曾多次调整限购政策。沈阳市人民政府政务公开信息显示，2013年，限购区域覆盖城市全部行政区域；2014年至2017年为改善房地产市场环境，沈阳放开部分区域限售、限购；2018年，商品住房限购区域扩大到全市范围。
时隔7年，再度有风声传出则是由于高库存压力。沈阳房地产市场的下行压力从数据之间可见，据新峰地产和房谱网数据统计，9月沈阳新房市场销售面积共计45万平，环比下降36.7%，同比下降34.8%，销售面积创下近三年同期新低。
沈阳中原研究部统计数据，截止到10月末，沈阳全市可售商品住宅库存量为1981万㎡，虽较9月有所下降，但库存量可去化周期仍约24个月，与上月持平。
追溯至2020年，即便是在“沈八条”严格住房用地出让溢价率管控、实时监测商品住房销售价格运行情况等调控的影响下，沈阳全年新房市场对比往年仍显疲态，据沈阳中原研究部统计，更是近5年首次出现“供大于求”的态势，全年成交量也下行至5年来的低位。
不过，《华夏时报》记者注意到，网传图片并非红头文件，也未署名落款及加盖公章，那么传闻是否属实，对此，记者11月11日拨打了沈阳房产局电话进行求证，但电话一直为忙线状态。
取消限购与否说辞不一
对于限购取消与否这一问题，沈阳官方和市场参与者的说法显然并不一致。
多家媒体报道称，对于取消限购的这一说法，沈阳房产局、沈阳市不动产登记中心均给出了否认说法，回复多表述称“没有这个消息，没收到相关通知”“目前还没取消限购”。
而令人不解的是，当《华夏时报》记者进一步向沈阳本地某中介机构人士了解情况时，对方则表示称限购现在已经取消了。有媒体称，多家房企也透露，沈阳市房产局确实召集部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。
不仅如此，第一财经报道也称，沈阳市不动产登记中心工作人员虽然表示目前还没取消限购，但随后又透露，“听说有这个打算”，但还没有红头文件。“我们也都是等着单位发文件……”
截至11月11日，仍未见沈阳官方披露相关文件。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次沈阳政策虽传暂不执行，但至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也向《华夏时报》记者讲道，取消限购有利于沈阳市场加速去库存和解决流动人口的居住问题，一定程度上可刺激经济增长。而整体来看，为促进房地产市场健康平稳发展，库存压力较大的城市后续或会根据城市的实际情况，对限购情形有相应调整。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁